بحران مسکن در کالیفرنیا: آیا پاسخ به پایان منطقه بندی تک خانواده است؟


محاصره شمال کالیفرنیا در برکلی که اکنون به عنوان سنگر سیاست های لیبرال شناخته می شود ، در سال 1916 اولین سیاست از نوع خود را ایجاد کرد که مسکن چند خانواده در زمین های مسکونی را ممنوع کرد. برنامه ریزان شهری در آن زمان ، این مقررات را اقدامی پیشگیرانه برای محافظت از محلات در برابر “نفوذ مستاجر طبقه ای که مطلوب و شناور نبودند” می دانستند.

این محدودیت ها جدایی مستأجران اقلیت از مالکان خانه سفید را در پی دارد. و از آنجا که شهرها و حومه شهرها از این الگو در سراسر کشور پیروی می کنند ، منطقه بندی تک خانواده به کمبود مسکن ارزان قیمت کمک می کند.

ماه گذشته ، مقامات برکلی از طرحی برای غلبه بر اثرات ماندگار قرن ها حاکمیت و کاهش بحران مسکن در این شهر رونمایی کردند و قول دادند که منطقه بندی یک خانواده را تا پایان سال آینده پایان دهند. سیاست پیشنهادی ممکن است امکان ساخت دوبلکس ، سه گانه و چهار مجتمع در محله های شهر را فراهم کند. سایر شهرهای کالیفرنیا در حال بررسی بازسازی های مشابه هستند.

علاوه بر ملاحظات عملی ، طرفداران بر نمادگرایی ریشه کن کردن سیاست های کاشته شده در خاک مسموم تبعیض تأکید می کنند. بن بارتلت ، عضو شورای شهر برکلی ، اخیراً با ابراز این شکایت قدیمی گفت: “ما نمی توانیم این واقعیت را نادیده بگیریم که از ابتدا ، هدف تنها از منطقه بندی جدا کردن بر اساس نژاد بود ، به ضرر افراد رنگی.”

ساکرامنتو ، کالیفرنیا.

تاریخچه منطقه بندی خانواده های تک خانواده در آمریکا به بیش از یک قرن قبل از آنچه که امروزه به عنوان یکی از آبی ترین شهرهای یکی از ایالت های آبی کشور شناخته می شود ، برمی گردد.

محاصره شمال کالیفرنیا در برکلی که اکنون به عنوان سنگر سیاست های لیبرال شناخته می شود ، در سال 1916 اولین سیاست از نوع خود را ایجاد کرد که مسکن چند خانواده در زمین های مسکونی را ممنوع کرد. برنامه ریزان شهری در آن زمان مقررات را اقدامی پیشگیرانه برای محافظت از محلات در برابر “نفوذ مستاجر طبقه مطلوب و شناور” می دانستند.

محدودیت ها جدایی مستأجران اقلیت را از مالکان سفیدپوست خانه ها به همراه دارد و در دهه های بعدی ، همانطور که شهرهای ساحلی و حومه شهر الگوی برکلی را دنبال کردند ، منطقه بندی یک خانواده به کمبود مسکن در کالیفرنیا و این کشور کمک کرد و بی خانمانی را افزایش داد. در منطقه خلیج سانفرانسیسکو – مجموعه ای از 101 شهرداری که شامل برکلی است و تحت تأثیر برخی از بالاترین قیمت های مسکن و اجاره در کشور قرار دارد – کمبود 18٪ از زمین های مسکونی امکان توسعه چند خانواده را فراهم می کند.

ماه گذشته ، مقامات برکلی از طرحی برای غلبه بر اثرات ماندگار قرن ها حاکمیت و کاهش بحران مسکن در این شهر رونمایی کردند و قول دادند که منطقه بندی یک خانواده را تا پایان سال آینده پایان دهند.

سیاست پیشنهادی می تواند ساخت دوبلکس ، سه تخته و چهار مجتمع را در محله های سطح شهر امکان پذیر کند ، جایی که نیمی از زمین مسکونی در منطقه بندی تک خانواده باقی مانده و متوسط ​​اجاره یک آپارتمان یک خوابه از 2000 دلار فراتر می رود. حقوقدانان معتقدند که این تغییر باعث افزایش تراکم مسکن و با اختصاص واحدهای اضافی در سطح شهر ، فرصت های زندگی بیشتری را برای ساکنان کم درآمد و متوسط ​​فراهم می کند.

پیشنهاد برکلی یک ماه پس از رای گیری شورای شهر ساکرامنتو برای آغاز روند لغو منطقه بندی یک خانواده مجرد در پایتخت کالیفرنیا مطرح شد که مسکن چند خانوار را به 30٪ از زمین مسکونی شهر محدود کرد. مقامات در سن دیگو ، سن خوزه و جنوب سانفرانسیسکو در حال بررسی گزینه های مشابه هستند زیرا دولت تلاش می کند تا کسری مسکن را تخمین بزند ، که 3.5 میلیون واحد تخمین زده شده است.

انگیزه برای احیای به اصطلاح. فقدان مسکن در طبقه متوسط ​​- و از بین بردن میراث منطقه بندی محرومیت و سایر سیاست های تبعیض آمیز مسکن – از زمانی که مینیاپولیس اولین شهر در کشور است که منطقه بندی یک خانواده را در سال 2018 رد می کند ، شتاب بیشتری می گیرد. قانونگذاران اورگان این سیاست را برای این ایالت در سال 2019 ، و سال گذشته مقامات پورتلند اقدام مشابهی را برای تغذیه خانه های چند خانواده تصویب کردند.


منبع: دانشگاه کالیفرنیا ، موسسه پرورش و وابستگی برکلی ؛ نیویورک تایمز؛ موسسه Sightline

|

یعقوب تورکوت / کارمندان

مناطق عمده مترو در آمریکا تقریباً سه چهارم از املاک مسکونی را به جز خانه های تک خانواری ممنوع می کند. طرفداران اصلاحات ، محدودیت های مربوط به مسکن چند خانوادگی را تا حدودی علت کمبود مسکن در 7 میلیون خانه از جمله 1.3 میلیون در کالیفرنیا می دانند ، جایی که پیشنهادهای قانونی اخیر برای بازنگری در قوانین منطقه بندی سراسری شکست خورده است.

مخالفان تلاش برای حذف یا سست کردن قوانین منطقه بندی خانواده می گویند که این تغییرات باعث تغییر شخصیت محلات ، آسیب رساندن به ارزش های ملک و سرعت بخشیدن به لطافت می شود. ائتلافی از گروه ها در مینیاپولیس با استناد به نگرانی های زیست محیطی ، از این شهر به دلیل برنامه های خود برای افزایش تراکم مسکن شکایت کرده است.

مقامات در برکلی چنین انتقادهایی را نامناسب می دانند و می گویند که خاتمه مناطق محروم نه مانع ساختمان می شود و نه اجازه تخریب خانه های یک خانواده را می دهد – یک جفت تصور غلط رایج. آنها همچنین می گویند این اصلاحات تغییرات تدریجی را تشویق می کند – بیشتر مسکن جدید شامل تبدیل مسکن موجود به دوبلکس و موارد دیگر است – و به منطقه خلیج فارس کمک می کند تا وظیفه دولت خود را برای اضافه کردن 441،000 واحد مسکونی تا سال 2031 انجام دهد.

علاوه بر ملاحظات عملی ، طرفداران بر نمادگرایی ریشه کن کردن سیاست های کاشته شده در خاک مسموم تبعیض تأکید می کنند. طی یک بحث عمومی اخیر در مورد پیشنهاد برکلی ، بن بارتلت ، عضو شورای شهر ، به این شکایت صد ساله رأی داد.

وی گفت: “ما نمی توانیم این واقعیت را نادیده بگیریم كه از ابتدا ، هدف اصلی از منطقه بندی تقسیم بندی بر اساس نژاد و به ضرر افراد رنگین پوست بود.”


منبع: fly-news.ir

دیدگاهتان را بنویسید

Comment
Name*
Mail*
Website*